Главная    /    Новости    /    Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

« Назад

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость? 24.11.2016 17:06

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет. Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

ПРОДАЖА ГАРАЖЕЙ И СТОЯНОК / МАШИНОМЕСТО

  • Машиноместо в подземном паркинге жилого дома. Площадь машиноместа 12 кв.м
    Машиноместо в подземном паркинге жилого дома. Площадь машиноместа 12 кв.м
    1 500 000 руб.
  • Машиноместо в подземном паркинге в ЖК «Загорье». Площадь машиноместа 10 кв.м.
    Машиноместо в подземном паркинге в ЖК «Загорье». Площадь машиноместа 10 кв.м.
    900 000 руб.
  • Машиноместо в подземном паркинге жилого дома. Площадь машиноместа 12 кв.м
    Машиноместо в подземном паркинге жилого дома. Площадь машиноместа 12 кв.м
    850 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Полесский проезд, 14стр1
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Полесский проезд, 14стр1 , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    390 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Пятницкое ш, 21
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Пятницкое ш, 21 , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    400 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Сиреневый б-р, 85
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Сиреневый б-р, 85 , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    500 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Тропаревская ул, 6стр1
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Тропаревская ул, 6стр1 , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    350 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Смольная, 48
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Смольная, 48 , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    520 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Полковая ул, 14
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Полковая ул, 14 , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    2 750 000 руб.
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая

, Никитинская ул, 10Г
, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    Продам машиноместо, стоянка закрытая , Никитинская ул, 10Г , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
    420 000 руб.

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

  • оставить все, как есть;
  • поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов. Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Для постановки машиноместа на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

ПРОДАЖА ГАРАЖЕЙ И СТОЯНОК / ГАРАЖИ И БОКСЫ

  • Продам гараж, машиномест: 1 , метро яшлек, адрес: 87/68, Гагарина
    Продам гараж, машиномест: 1 , метро яшлек, адрес: 87/68, Гагарина
    400 000 руб.
  • Продам бокс, микрорайон Зеленый
    Продам бокс, микрорайон Зеленый
    750 000 руб.
  • Гараж-пенал, тент-укрытие, любые типоразмеры, продаю.
    Гараж-пенал, тент-укрытие, любые типоразмеры, продаю.
    1 000 руб.
  • Гараж-пенал, тент-укрытие, любые типоразмеры, продаю.
    Гараж-пенал, тент-укрытие, любые типоразмеры, продаю.
    1 000 руб.
  • Продается гараж, 15 кв.м, м.Смоленская
    Продается гараж, 15 кв.м, м.Смоленская
    2 600 000 руб.
  • Продам отдельный гараж
    Продам отдельный гараж
  • Продам бокс (блочный), машиномест: 1, Дзержинского, 68а
, высота потолков: 2.7 м., отапливаемый
    Продам бокс (блочный), машиномест: 1, Дзержинского, 68а , высота потолков: 2.7 м., отапливаемый
    250 000 руб.
  • Продается гаражный бокс в ГСК, ул. Бибиревская, метро Бибирево
    Продается гаражный бокс в ГСК, ул. Бибиревская, метро Бибирево
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Нижняя ул, 16
, высота потолков: 2.70 м., отапливаемый
    Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Нижняя ул, 16 , высота потолков: 2.70 м., отапливаемый
    500 000 руб.
  • Продам бокс (кирпично-монолитный), машиномест: 3+, Грина ул, 15Б
, высота потолков: 2,50 м., отапливаемый
    Продам бокс (кирпично-монолитный), машиномест: 3+, Грина ул, 15Б , высота потолков: 2,50 м., отапливаемый
    1 390 000 руб.

Как будет рассчитываться налог на машиноместо?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машиноместа, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

  1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа;
  2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
  3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
  4. Таким образом, если кадастровая стоимость паковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей). 

источник irr.ru